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南京六合区降低购房门槛 透露出哪些信号?

2019-10-26 点击 评论

就在10月15日,相关媒体从南京市六合区不动产登记中心确认,该中心开具南京市六合区购房证明所需材料有所变化。外地人在南京六合区开具购房证明所需材料只需要提供南京市居住证和大专以上学历证明,单身人士提供户口本和身份证,已婚人士提供婚姻材料。这意味着,南京市六合区购房门槛正式降低,此前要求提供的3年内连续24个月的社保缴存或个税记录被去掉。

当前给楼市松绑的城市非常少,此事经媒体报道后,引起了广泛关注,同一天,南京市有关部门回应称,六合区的购房政策不是放松限购,而是“人才政策”。六合区购房政策调整后,我们梳理了一下截止2019年10月份的最新的南京全市购房政策,供大家参考。

值得注意的是,早在2019年6月份,南京已经放开了高淳区的限购政策,而且相比此次六合区的放开更加彻底。外地人在南京高淳区购房,三个条件满足其一即可,分别是:

1、持有南京市居住证;

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2、有南京用工劳务合同(需提供就业单位营业执照复印件);

3、3年内在南京缴纳社保或个税24个月。

此番调整后,对南京楼市是有利好的,特别是改善南京主城区和远郊区商品供需分化的局面。数据显示,南京市主城区商品房很畅销,但远郊区(六合、溧水、高淳)房子就没那么好卖了。

以六合区为例,2018年商品房成交量比2017年限购前下滑了6成,到了2019年,下滑势头仍未止住,截止2019年三季度末,六合区商品房库存近5300套,相比去年同期增加约2000套以上,而高淳区与六合区的情况差不多。

南京市此番调整后,有利于改变主城区和郊区冷热不均的情况。业内人士也认为,主城区限购不放松,远郊区做适度调整,这对于稳楼市是有积极意义的。

南京此举对全国来说,或许有几点值得关注。

一是其他同等级城市也可能效仿南京,将“一城一策”下沉至区县一级,实现精准调控,比如精准调控各区县的商品房库存和房价。

二是远郊区放松限购或成为必然,自2017年开始,不少二线城市基于调控压力将远郊区统统纳入限购范围,但对本地楼市带来了较大压力,调整已经具备了现实条件。比如2019年初,兰州就率先放松了郊区的限购。

三是局部的结构性放松是可以接受的。当前楼市调控仍在加码,比如房贷利率与LPR挂钩,房企融资收紧,土地市场降温等等。但这是对整体做出的趋势性调整,内部的结构性问题仍有待解决,比如同一个城市之间不同区域房地产冷热不均的问题,就需要细化调整。南京就是这种情况,而这种调整基本不会对房地产形成明显的刺激。